Småhus / Närlunda / Vinkelvägen 2

Unik villa på höjden med härlig utsikt ner mot Mälaren

Välkommen till populära Närlunda och denna högt belägna villa med underbart läge och härlig utsikt ut över grannskapet och ned mot Mälaren där vattnet syns årstider utan löv. Huset ,som är i uppfräschningsbehov, ligger med soligt och skyddat läge på en fin tomt som erbjuder stora utvecklingsmöjligheter.
Välkommen till Vinkelvägen och huset på höjden där du kan skapa dig ditt nya drömboende.

Film

Rumsbeskrivning

Entréplan
Entré med slitstarkt stengolv med värme.
Vardagsrum i öppen miljö med köket i ett härligt ljust rum med stort fönsterparti åt väster ut över altan och den fria utsikten. Parkettgolv och braskamin.
Kök från 2001 med parkettgolv samt infälld takbelysning. Vita profilerade skåpsluckor samt mörkare träbänkskiva (valnöt). Mosaik stänkskydd i grått/svart melerad färgton.
Kyl, frys, spis och mikro fr. 2017. Diskmaskin 2010. Köksfläkt. Praktisk köks-ö som avgränsning mot vardagsrummet. Utgång till 40 kvm altan i rakt västerläge.
4 sovrum varav 3 alla är över 13 kvm stora, 1 dessutom med egen stor klädkammare. Därtill finns 2 genomgångsrum varav ett lätt går att återställa till enskilt rum genom att öppna upp en dörr till hobbyrummet från utsidan, för att på så vis få till ytterligare 1 riktigt sovrum. Groventré med tvättstuga.

Interiör

Boarea: 161 m² (Lantmäteriet) 1-plan med sluttningsdel i källare under del av hus där generationsbostad eller uthyrningsdel kan iordningsställas.
Biarea: 32 m²
Rum: 6
Antal sovrum: 4
Max antal sovrum: 5
Internet: Fiberanslutnings finns.

Byggnad

Äldre byggnad i behov av modernisering.

Ytskikten är i huvudsak från 2012-2013, el genomgången och modifierad med nya centraler och jordfelsbrytare 2014, yttertak omlagt 2013, ny VV-beredare 2013, nytt låssystem 2013.
Äldre brunn men vattenpump/hydrofor för sommarbevattning finns. Äldre dusch/wc med bastu, golvklinker och målade väggar.

Fel och brister

Se vidare utförd överlåtelsebesiktning som kommer att presenteras under v8.

Fastighetsbeteckning: EKERÖ NÄRLUNDA 8:4
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 1-plans vill med delvis källare och garage
Byggår: 1941/1975
Om-/tillbyggnadsår: 1975
Renoveringar: Ny papp på taket 2013.
Genomgång av el och nya centraler 2013- Kyl, frys, mikro och ugn nya 2017.
Värmepump i källare ny 2017. Äldre pump servad.
Uppvärmning: Värmepumpar luft-luft, element och braskamin
Övrigt om elen: Elsystemet genomgånget 2013
Mark: Berg
Grund: Platta på mark
Grundens vägg: Murar till berg
Stomme: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Papp fr. 2013
Utvändiga plåtarbeten: Plåt/koppar
Fönster: 2-3 glasfönster
Ventilation: Självdrag
Skorsten: Murad skorsten
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Radon: Ja
Om radon: Hobbyrum har förhöjda värden från mark, se protokoll. Ventilation saknas dock helt i denna del i dagsläget.

Övriga byggnader

Äldre garage/carport

Uteplats

Altan om ca 40 kvm i solsäkert söder/västerläge med härligt fri utsikt med Mälaren i blickfånget vintertid.

Tomt

Tomtyta: 1391 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtbeskrivning: Högt ljust och soligt läge. Lätt kuperad med berg i dagen.

Parkeringplatser

Garage i huset samt fristående äldre garage med carport på gården.

Närområdet

Närlunda är ett mycket omtyckt område med centralt läge på Ekerö. I närområdet finns en fin badplats, "Närlunda badet" och vintertid finns en av Friluftsfrämjandet plogad skridskobana vid Tranholmen. Promenad och joggingvägar längs med vattnet samt mot Älvnäs och ända fram till Ekerö kyrka.
I områdets närhet finns dessutom:
- Träkvistavallen med fotbollsplaner, ishall, tennisbanor och fritidsgård. På andra sidan stora vägen finns ett gym, Puls & Träning.
- Ekebyhovs parken och en vacker bokskog som är Sveriges nordligaste bokskog. Ekebyhovs slott har olika kulturaktiviteter, café med hembakat och dagens lunch i veckorna. Både parken och bokskogen har fina promenadstråk. - Ekebyhovs ridskola med både barn och vuxengrupper.
- Ekebyhovs fina slalombacke med fyra nedfarter, skidskola samt aktiv alpinklubb.
- Ett stort naturområde vid Jungfrusundsåsen med fina motionsspår (3,4,5 och 10 km delvis med el-ljusbelysning), vandringsleder, ridvägar och strövområden.
Vintertid är det fina skidspår i motionsspåren. Dessutom finns det tre omtyckta golfbanor, Mälarö GK vid Skytteholm, Troxhammar GK samt Drottningholm GK.

NÄRSERVICE
Ekerö Centrum på gångavstånd, Där finna bl.a ett flertal butiker, Ica Supermarket, banker, apotek, bibliotek och systembolag. I anslutning till Ekerö Centrum finns även vårdcentral och läkarmottagning. På Ekerö finns ett flertal skolor och daghem, både i kommunal och privat regi samt alternativa pedagogiker såsom Montessori och Waldorf. Till närmsta skola och dagis (Närlunda skolan) är det ca 5 minuters promenadväg. I anslutning till skolan finns en fotbollsplan. I närheten finns även Ekebyhovsskolan samt Tappströmsskola, båda med ca 10-15 minuters promenadavstånd.

KURIOSA
Huset kallas ibland för Topsy's hus efter att den legendariske Gustav "Topsy" Lindblom som bott här. Många svenska stjärnartister från 50- och 60 talet sägs ha varit gäster i huset. Topsy Lindblom (1891-1960), var en svensk friidrottare, idrottsledare och nöjesprofil i Stockholm. Han främsta meriter var en guldmedalj i tresteg vid Olympiska spelen i Stockholm 1912. Topsy var även VD och den drivande kraften bakom dans, och jazzpalatset Nalen med sin storhetstid mellan 1934 och 1960.

Kommunikationer

Busshållplats finns på Närlundavägen alternativt på Ekerövägen. Beräknad restid till tex Brommaplan är ca 15 minuter. Det finns även en färjeförbindelse mellan Ekerö och Slagsta (i Botkyrka kommun) som gör att man snabbt kan ta sig ut på E4:an.

Kostnader

Sotningskostnad

300 kr per år

Kostnad samfällighet

2 000 kr per år

Försäkringskostnad

8 000 kr per år

Vatten och Avlopp

3 000 kr per år

Renhållning

2 000 kr per år

Elkostnad

28 000 kr per år

Fiber (beroende på avtal)

4 680 kr per år

Summa driftskostnader

47 980 kr per år

Fastighetsskatt/avgift

8 524 kr per år

Personer i hushållet

Övrigt om driftskostnaden

Årlig skatt för fastighet med hus är fn 8 524kr (senast taxerad 2018)

Taxering

Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdesår: 1960
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 251 000 kr
Taxeringsvärde mark: 2 487 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 738 000 kr
Standardpoäng: 28
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: Onsdag 30 mar 2011
Specifik energianvändning: 161 kWh/m²
Energikonsumtion: 20000

Rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Närlunda Ga:4
Planer och bestämmelser: Närlunda 41:1,ekebyhov 1:234 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19660114)
Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601)
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Badplats mm - Se beskrivning
Rättigheter last: Officialservitut: Väg

Pantbrev: 7st om totalt 3 600 000 kr

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Fakta

Pris: 7 990 000 kr Utgångspris
Typ: Småhus
Adress: Vinkelvägen 2
Ort: Ekerö
Boarea: 161 m²
Biarea: 32
Rum: 6
Tomtarea: 1391 m²
Byggår: 1941/1975
Tillträde: Tidigast juli-augusti 2021 alt. december-januari -2022 eller annat datum efter ök.